Понятно, о чём торговаться
Разговор идёт не про «дорого», а про конкретный разрыв между ценой продавца и ценой по арендному потоку.
Калькулятор дохода
для недвижимости
За пять минут вы увидите чистую доходность объекта после налогов, его справедливую цену по арендному потоку и сумму, о которой имеет смысл торговаться. В конце PDF-отчёт, который можно отдать партнёру или клиенту.
Бесплатно, без регистрации. Для инвесторов, собственников и их агентов.
14,00%
Ключевая ставка Банка России, действует с 27 июля
20 млн ₽
Порог, после которого на УСН появляется НДС
490,5 млн ₽
Лимит дохода для применения УСН с дефлятором 1,090
22%
Базовая ставка НДС в стране
С РентФин вы узнаете
Цена, аренда, налог. Кажется, этого достаточно. Проверьте себя.
-
Сколько объект стоит на самом деле, а не сколько за него просят?
-
До какой суммы имеет смысл торговаться?
-
Что останется на руках после всех налогов и расходов?
-
Обгоняет ли объект банковский вклад?
-
Какая ставка нужна, чтобы выйти на вашу доходность?
-
Какой трафик нужен арендатору, чтобы платить эту аренду и не работать в минус?
-
Хватает ли проходимости в этой точке под такую ставку?
-
Почему продавец выходит именно сейчас?
-
В каком году выгоднее продать?
-
Что показать клиенту, кроме своего мнения?
- Попробовать бесплатно
Мнение формируется за секунду и живёт до первого возражения. Расчёт занимает пять минут и живёт весь срок владения. На встрече вы кладёте на стол отчёт, и разговор идёт про цифры, а не про ощущения.
Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в РентФин. Мы показываем доход и то, как правильно распорядиться капиталом, а не вложить его в карточный домик.
Как это работает
Вводите параметры объекта и получаете полную картину. Сначала видно, куда уходит доходность, потом весь объект целиком.
От цифры в объявлении до денег на счёте
Объект 24 млн ₽, аренда 180 тыс. ₽ в месяцВ объявлении
9,00%
Минус налог с аренды
8,46%
Минус коммуналка
7,71%
Минус налог на имущество
7,21%
Вклад в банке
14,00%
Пятая часть дохода ушла на двух строках, которые не держат в уме.
Что вводите
- Площадь120 м²
- Стоимость объекта24 000 000 ₽
- Аренда в месяц180 000 ₽
- Коммунальные180 000 ₽ в год
- Налог на имущество120 000 ₽ в год
- Налоговый режимУСН «Доходы» 6%
- Норма окупаемости10 лет
Что получаете
7,21%
Чистая доходность после налогов
144 200 ₽
Остаётся на руках в месяц
13,9 лет
Реальный срок окупаемости
249 600 ₽
Все налоги за год
Справедливая цена 17,3 млн ₽, отклонение +38,7%
Чтобы объект давал 10% чистыми при цене 24 млн ₽, аренда должна быть около 239 000 ₽ в месяц. Рынок столько не платит, значит переоценена цена, а не занижена ставка. Обе цифры попадают в PDF-отчёт.
Видно, какой режим выгоднее
Один и тот же объект пересчитывается по всем шести режимам, и разница в чистой прибыли становится видна сразу.
PDF вместо пересказа
Отчёт выгружается файлом с исходными данными и выводами, так что собеседник видит логику, а не только результат.
Любитель называет цену наугад. Профессионал показывает расчёт.
Калькуляторы
Расчёт занимает несколько минут и заканчивается PDF-отчётом, который можно отдать клиенту или приложить к переговорам. Бесплатно, без регистрации.
Бизнес-анализ объекта
Полная модель коммерческого объекта: чистая прибыль после налогов, Cap Rate, срок окупаемости, справедливая цена по аренде и рекомендуемая ставка для нужной доходности.
Быстрая оценка
Первичный расчёт доходности и ставки за квадратный метр прямо на встрече или на осмотре объекта.
Анализ арендатора
Сколько клиентов в день нужно бизнесу арендатора, чтобы платить эту аренду и не работать в минус. Проверка ставки на реальность.
Аренда квартиры
Ставка аренды жилья с учётом рынка района и налогов: НПД, патент, УСН и АУСН в одном сравнении. Плюс ответ на вопрос, что выгоднее: сдавать или продавать.
Стоимость квартиры
Справедливая цена жилья через доходный подход при действующей ключевой ставке. Показывает, переоценён объект относительно арендного потока или нет.
